買房貸款眉角這麼多!看完保證銀行貸給你

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買房貸款

買貸款1000萬一個月要繳多少,這是很多新人在預備頭期款錢最疑惑的事情,然後在好不容易存到頭期到處看房的時候,新人最容易遇到一個問題就是,貸款成數太低,或者根本銀行不貸款給你!以為存到頭期終於可以買房子了,原來眉眉角角還這麼多,挑對房子原來跟貸款有很大的關係,今天小編教大家如果順利在銀行可以貸款到最高成數,讓你在貸款的路上可以順順利利。

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買房貸款注意事項│買房貸款的15個重點

Q1 銀行認定嫌惡設施

很多人不知道,銀行是會依據房子的價值去衡量貸款多高給你的喔,意思就是你的房子越有可能增值,銀行就越會貸款給你,那影響房價很重要的一點就是周圍的設施,加油站、焚化爐、宮廟、高壓電塔、夜市、高架橋、殯儀館、聲色場所、墳場、飛機場…等等,只要一般民眾不會喜歡的,銀行也不會喜歡的喔!

Q2 銀行認定的套房定義為何

很多人覺得只要沒有隔間就算是套房,但其實銀行有明文的規定,因為套房貸款成數很低,利率又高,所以只要符合以下條件,就會被判定成套房。

1.建物權狀總坪數(不含車位)小於15坪

2.主建物+附屬建物坪數小於12坪

Q3 百大企業與軍公教的貸款成數大約為何?

相信很多人都知道,只要是在知名公司上班及軍公教,貸款成數最差最差都可以七成,而且利率依定比一般人還低。像是常聽到的台積電、鴻海、聯發科、長榮、中華電等等…這些都是屬於百大企業,銀行會認為你比較有能力還款,所以願意貸款給你。

那百大企業有哪些呢?小編這邊網路找到一些資料給大家參考:

點我觀看百大企業

Q4 信用小白的貸款成數是多少?如何正確累積信用?

銀行會降低可貸款成數5~20%,可以刷信用卡並準時繳交,累積信用分數,也有人會特別在買房前多根想貸款的銀行有一些業務往來,像是購買銀行的基金股票,或者是跟銀行小額貸款,但準時繳款還款才能好好累積信用喔。

Q5 青年首購貸款優惠有什麼?

優惠貸款利率上限800萬,剩餘金額可用一般貸款方案配合。

首購貸款的利率是非常非常低的,小編以下試算給大家看看:

總費用年百分率計算範例

最高利率也不到2%是不是很優惠呀。

Q6 沒有固定薪轉怎麼辦

可以開新的戶頭,固定時間固定金額匯入,創造固定的薪轉紀錄。

Q7 哪些費用可以跟銀行談?

銀行開辦費用可以跟行員談的,但這開辦費包含了他的業務獎金,建議如果利率優惠給你很好了就不要為難人家,這樣你後續跑件也會比較順利。

Q8 央行降息比我的銀行還高,可以去跟銀行談嗎?

需要自己跟銀行業務反映才有辦法談,對方不會主動來問你。

Q9 銀行房屋貸款最高幾成

一般最多八成,剩下的需要動用到信用貸款,那利率就會很高。

Q10 是不是只有公股銀行有承辦青年首購?

目前只有公股銀行才有,但如果條件比較好的人可以考慮找民營銀行,有機會談的比青年首購利率更優惠。

Q11 建議比對幾家銀行

建議二至三家,因為每一次都會拉聯徵,也建議貸款前半年不要申辦信用卡貸款等等業務,因為拉超過三次聯徵信用分數會被降低。

Q12 利率一段式好還是兩段式

一段式適合長期持有的人,利率整個貸款期限固定。

兩段式適合短期持有的人,前兩年利率較低,適合2年內可以還款完的人。

Q13 屋齡太舊是不是很難貸款

銀行判定標準是,使用加強磚造使用年限為30年,鋼筋混泥土為40年,超過的會被銀行判定無價值,只剩下土地所以要買40年以上老房的人不建議購買大樓,因為土地價值非常少。

Q14 銀行貸款會看哪幾個條件?

1.擔保品本身的條件。

2.個人條件。

3.與這家銀行有無密切往來。

Q15 如何正確增加貸款成數?

平時多累積信用分數,提高薪資增加還款能力。

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貸款試算

在貸款時候最常看到本息平均攤還及本金平均攤還還款方式,小編簡單講解一下這兩種區別。

本息平均攤還

「本息平均攤還」是指在還款期間內,於相同的利率條件下,貸款本金與利息合計平均分攤於每一期償還,優點「每月還款金額」不變,惟貸款初期本金攤還的金額較少 。

本金平均攤還

「本金平均攤還」是指將全部貸款的本金按期數平均分攤,利息則隨貸款餘額減少而遞減,優點為每月攤還的「本金」固定,且整個貸款期間利息總支出較少。

以目前資料顯示,七成以上的人都選擇本息平均攤還,因為前期壓力小,每期金額也相同,比較容易計算開銷,但如果資金比較多的人就可以選擇本金平均攤還,這樣利息可以少還幾十萬喔。

貸款500萬一個月要繳多少

貸款500萬一個月要繳多少

貸款500萬一個月要繳多少,假如在非雙北地區買一間兩房中古屋,自備款200萬,就差不多只需要貸款500萬,如果可以將貸款期限拉到30年,一個月也要繳19496元,一般建議房貸金額不要超過薪水1/3,所以月收入低於6萬的人,想要買房子確實會非常的辛苦但月收6萬已的人卻不到年輕族群的一半。

貸款1000萬一個月要繳多少

貸款1000萬一個月要繳多少

貸款1000萬一個月要繳多少,如果一樣是買中古屋兩房,住在雙北地區得人真的會辛苦很多,至少都要1000萬以上才有勉強還可以的房子,每個月要還款38992元,表示一個月收入至少要12萬,難怪很多台北人對於買房子根本想都沒想過。

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